Imóvel Na Planta - Restituição Parcial Das Parcelas Pagas

Todo investidor que pensa em comprar imóveis na planta para compor sua carteira de investimentos, ou mesmo, aquelas pessoas que desejam apenas comprar sua moradia, devem saber que, no caso de uma compra parcelada através da construtora, caso o comprador desista do negócio, as parcelas não serão devolvidas integralmente.

De acordo com o STJ - Superior Tribunal de Justiça, através da Súmula 543, publicada em 03/09/2015, ficou decidido que, no caso de rescisão do contrato de Promessa de Venda e Compra (imóvel na planta), onde o vendedor é Pessoa Jurídica (construtora ou incorporadora), o comprador não receberá de volta tudo o que pagou, caso tenha sido ele, o comprador, quem desistiu da compra.

Veja abaixo a íntegra da decisão:

Súmula 543 – Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador – integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento.

Portanto, não importa se o comprador não teve capacidade de pagar as parcelas, ou se teve o financiamento negado pelo banco, ou mesmo se simplesmente não queria mais aquele imóvel. Se a rescisão acontecer por "culpa" do comprador, a devolução dos valores será parcial.

Por outro lado, se o desfazimento (isso mesmo, o termo jurídico está correto!) do contrato acontecer por causa da construtora, aí sim, a devolução deverá ser de 100% de tudo que foi pago até então.

Dessa forma, agora há mais um motivo para pensar bastante antes de iniciar um parcelamento de imóvel na planta.

fonte: Superior Tribunal de Justiça

A Ação Tá Cara ou Barata?

As pessoas que tem pouca experiência com ações costumam cometer o erro de comparar os preços dos papéis de empresas diferentes. Ou seja, afirmar que a ação da empresa XPT1 que custa R$10,00 está mais cara do que da empresa ABC5 que custa R$1,00.

Os preços de ações de empresas distintas não devem ser comparadas. Afirmar que uma ação está cara ou barata é algo muito mais complexo do que apenas verificar o preço praticado na bolsa. 

Isso acontece porque cada empresa possui seus próprios dados financeiros como lucro, receita, dívida, patrimônio líquido etc.

Para ilustrar, vamos usar um exemplo bem didático. Imagine dois bares, o Bar do Zé e o Bar do João, ambos estão listados na bolsa, um deles tem suas ações sendo cotadas a R$30,00 e o outro, R$15,00. Qual é a ação mais cara?

Antes de responder, vamos ver alguns dados das duas empresas:

Calma! Estes são apenas alguns dados que temos quando analisamos o resultado de uma empresa. Não utilizamos apenas essa análise para tomar uma decisão de compra, mas tenha veja que NUNCA devemos comparar a cotação das ações de duas empresas diferentes.

Note que as ações do Bar do Zé custam o dobro do preço, mas, isso não quer dizer absolutamente nada.

O que importa é que cada ação, ou seja, cada pedaço da empresa "Bar do Zé" gera um lucro de R$2,00 enquanto que cada pedaço do "Bar do João" gera R$0,75.

No Bar do Zé, para cada 30 reais pagos para comprar uma ação, há um retorno de 2,00. O Bar do João retorna 75 centavos para cada 15,00 pagos na compra. São 6,66% contra 5%, uma enorme diferença.

Outro dado, o Bar do Zé é um bar menor. Seu patrimônio líquido é de 300 mil, bem menor que seu concorrente. Porém, gera um lucro líquido ligeiramente maior. Ele é mais eficiente, por isso, seu retorno sobre patrimônio (ROE) na última linha é 13,33% maior que do Bar do João.

Concluindo, essa análise fictícia acima é somente uma pequena parte da análise dos fundamentos de uma empresa que podemos fazer ao ler um balanço. Na realidade existem muitas outras coisas a serem consideradas como valor da marca, dívida, setor que atua, perspectivas etc. Entretanto, o você não pode esquecer é que comparar cotações de ações de empresas diferentes não faz o menor sentido. 

Crise x Economia Colaborativa - Mude Seus Hábitos

Se existe alguém que não acredita que estamos vivendo uma crise, provavelmente ela não vai ao supermercado para ver como estão os preços, talvez não saiba nem o que é bandeira vermelha na conta de luz.

Dito isso, se você é mais um desses que não acredita que estamos numa crise, pare de ler aqui.

Por outro lado, se você tem consciência do que vem acontecendo no país, esse texto é para você.

Não trazemos uma receita pronta para lidar com a crise, até mesmo porque isso não existe. Receitas prontas não levam em conta fatores subjetivos como satisfação pessoal, medos e outros sentimentos que são questões pessoais de cada um.

Entretanto, existem algumas coisas que todos nós podemos fazer para aliviar o bolso. A base de tudo muitas vezes é mudar hábitos. Veja abaixo:

Ter conta em apenas uma corretora ou várias?

Qual a quantidade ideal de corretoras que devemos ter conta? Ser cliente de mais de uma corretora é uma boa prática?

Estas perguntas fazem parte do rol de questões feitas por todos aqueles que estão iniciando sua vida-além-da-poupança. Entenda porque ter mais de uma corretora NÃO vai te atrapalhar.

Isso mesmo: Não tem problema ter conta aberta em mais de uma corretora.

Todos os ativos que você comprar, passarão a fazer parte do seu patrimônio. Para controlá-los, você deverá ter um plano, saber quais são os objetivos de sua carteira. Por exemplo, ter 40% de ações, 30% em renda fixa e outros 30% em poupança como reserva de emergência.

Seja qual for os percentuais de seu objetivo, não importa se você precisa fazer login em uma conta da única corretora que você é cliente ou se você precisa abrir o site de 2, 3, talvez 4 corretoras. Isso acontece porque o seu controle continuará sendo único. Principalmente, por causa do imposto de renda. Quando chegar a época de declarar seus ativos, você terá que registrar cada um deles no programa da Receita, independente se você possui apenas uma corretora ou várias.

Qual a vantagem de abrir mais de uma conta?

Conforme você for diversificando (lembre-se que isso é a única coisa que te protege de verdade), inserindo novos ativos na sua carteira, você poderá usar o serviço de cada corretora para isso.

7 Hábitos dos Milionários

William Patterson é um coach de negócios, consultor de empresas e palestrante premiado. Ele é o CEO da Baron Solution Group, que cria estratégias de negócios para seus clientes.

Depois de anos de experiência e contato com milhares de executivos e empresários, Patterson observou as diferenças entre clientes que tem um patrimônio líquido de milhões de dólares e outros que tem um patrimônio líquido negativo. 

Patterson percebeu que as maiores diferenças que separam os mais ricos, daqueles com patrimônio líquido mais modesto, não são a inteligência, a educação formal, ou o fato de "nascer em berço de ouro", como poderíamos esperar. Os pontos principais estão nas características daqueles mais bem sucedidos, como sua grande visão, a crença em si mesmos e a valorização do trabalho em equipe para a criação de riqueza e de seus negócios.

Depois de agregar alguns dados, Patterson e sua equipe compilaram uma pesquisa com sete características de seus clientes mais bem sucedidos, dos milionários. Veja abaixo quais são esses 7 hábitos de sucesso: